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Hello,

Après des mois de débats, d’incertitudes et deux gouvernements, le Projet de Loi de Finances 2025 (PLF 2025) est enfin adopté.

Dans cette édition, on passe en revue ce qui change pour tes finances en 2025 : entre les (rares) bonnes nouvelles et les (nombreuses) mauvaises surprises, autant dire que la tendance est claire.

Je m’attarderai aussi sur la location meublée, qui subit un sérieux ajustement fiscal. Pas de fin du dispositif, mais un coup de rabot qui pourrait bien changer la donne pour les investisseurs immobiliers.

Guillaume
Créateur des feuilles volantes®
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🚨 Avant de démarrer cette édition…

Avant de créer Wizify, j’ai été conseiller en gestion de patrimoine. J’ai monté mon cabinet en 2017 et je l’ai cédé en 2022.

Et s’il y a une question qu’on me pose souvent, c’est : comment se lancer ?

Entre les démarches administratives, le choix d’un éventuel groupement ou réseau, le statut indépendant ou non… Le parcours peut sembler complexe quand on démarre.

🎙️ Mardi 25 février à 19h30, je serai aux côtés de Jérémy Barray pour une conférence exclusive.

Jérémy expliquera comment vivre aujourd’hui du conseil en investissement et comment faire les bons choix dès le départ.
De mon côté, je partagerai mon témoignage d’ex-CGP et ma vision du métier 🫡

Ce live est pour toi si :

• Tu t’intéresses à la finance et à l’investissement

• Tu veux comprendre les opportunités du secteur et savoir si c’est fait pour toi

• Tu veux éviter les erreurs classiques et te lancer sur de bonnes bases

Si tu t’es déjà posé la question de comment vivre du conseil en investissement, c’est probablement le moment d’avoir les bonnes réponses.

📅 Rendez-vous mardi 25 février à 19h30 👌

🔷 Nos derniers contenus & actus

• 🤩 15 000 exemplaires : En 2024, mon livre s’est vendu à près de 15 000 exemplaires en seulement 4 mois.
  Quand ton éditeur t’explique qu’avec 3 000 exemplaires vendus pour un livre finance ils sont déjà contents, tu comprends que c’est une super performance pour un livre sur ce sujet. Un grand merci à tous ceux qui se le sont procurés 🙏
  
  Le guide visuel d’éducation financière est toujours n°1 des ventes dans certaines catégories sur Amazon et est également disponible à la FNAC et/ou dans une librairie près de chez toi.
  

  

• 📅 En Février, on refait le point sur les classiques :

  • Comment bâtir son patrimoine en suivant le principe de la pyramide du patrimoine

  • La carte d’identité du placement préféré des Français avec près de 2000 milliards d’€ : l’assurance vie

  • La meilleure enveloppe fiscale en France pour investir en Bourse : le PEA (Plan Epargne Actions)
    

👍 PLF2025 : Les bonnes nouvelles

Démarrons avec les bonnes nouvelles de cette Loi Finance 2025 et la revalorisation du barème d’imposition (si, si, c’est une bonne nouvelle).

En France, l'impôt sur le revenu fonctionne avec un barème progressif par tranches : plus tu gagnes, plus tu es imposé. Chaque année, ce barème est revalorisé pour suivre l’inflation, évitant ainsi que des hausses de salaire « normales » ne te fassent basculer dans une tranche supérieure.

En 2025, le barème est revalorisé de +1,8 %.

Qu’est-ce que ça change concrètement ?

• Si tes revenus n’ont pas augmenté d’au moins +1,8 %, ton impôt diminuera mécaniquement.

• À l’inverse, si ton salaire a suivi cette augmentation, tu seras imposé à peu près de la même façon qu’en 2024.

En clair, cette revalorisation protège partiellement le pouvoir d’achat en évitant une "hausse cachée" de l'impôt.

Quelques autres bonnes nouvelles :

• Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est rétabli sur tout le territoire jusqu’à fin 2027 pour soutenir l’achat dans le neuf. Le PTZ peut couvrir jusqu’à 40% du montant total de l’opération (incluant les travaux) avec un plafond en fonction de la zone. Le retour du PTZ est une mesure pour relancer le marché immobilier et soutenir les primo-accédants.

• Exonération des dons familiaux pour l’acquisition d’une résidence principale : les parents et grands parents pourront donner jusqu’à 100 000 € (dans la limite de 300 000 € par donataire) si les sommes sont destinées à l’achat de la résidence principale. Attention, il y a une obligation de conserver sa résidence principale pendant 5 ans.

👎 PLF2025 : Les mauvaises nouvelles

Avant de rentrer dans le sujet de l’investissement immobilier en location meublée qui a été chamboulé par le PLF2025, je te livre en vrac quelques hausses d’impôts et taxes supplémentaires :

• Surtaxe exceptionnelle pour les hauts revenus : Le PLF2025 introduit une contribution différentielle pour les foyers fiscaux dont les revenus excèdent 250 000 € (célibataires) ou 500 000 € (couples). Ce dispositif vise à garantir un taux effectif minimal de 20 %, corrigeant les disparités liées aux niches fiscales et aux régimes spéciaux

• Hausse des “frais de notaire” de +0,5% : ou plutôt devrais-je dire hausse des taxes inclut dans les frais d’acquisition d’un bien (la majorité des “frais de notaire” sont des taxes). Plus spécifiquement, ce sont les DMTO (Droits de Mutation à Titre Onéreux) qui vont augmenter de 4,5% à 5%.

• Surtaxe exceptionnelle sur les bénéfices pour les grandes entreprises (+1 Md€ de CA soit environ 400 entreprises concernés)

• Taxe sur les rachats d’actions : nouvelle taxe visant certaines entreprises (+1 Md€ de CA) qui rachètent leur propres actions pour ensuite les annuler (et ainsi augmenter de facto le cours)

• Taxe sur les billets d’avion : la taxe “Chirac” passe de 2,63 € à 7,40 € pour un vol en classe éco intra-UE.

• Taxe sur les transactions financières (taxe Tobin) passe de 0,3% à 0,4% : c’est une taxe prélevée sur les transactions effectuées sur les marchés financiers.

Avec ça, on ne devrait pas perdre notre place de champion du monde de prélèvements obligatoires 🏆

🏠 LMNP : Fin de l’avantage sur la plus-value

Si tu es propriétaire d’un bien en location meublée, tu bénéficies aujourd’hui d’un régime fiscal très avantageux sous le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Au régime réel (par opposition au régime micro avec un abattement forfaitaire), tu peux déduire au réel une grande partie de tes charges et surtout amortir ton bien, ce qui réduit fortement ton imposition.

Avant la Loi Finance 2025, les amortissements déduits n’étaient pas réintégrés dans le calcul de la plus-value lors d’une revente du bien. C’est ce qu’on appelait le beurre (baisse de l’impôt sur les revenus issus de la location meublée grâce à l’amortissement) et l’argent du beurre (calcul de la plus-value sans prendre en compte l’amortissement du bien et donc impôt sur la plus-value optimisé).

La dernière Loi Finance 2025 met un coup de canif au LMNP : les amortissements déduits seront dorénavant réintégrés au calcul de la plus-value. La base d’imposition augmente donc, l’impôt sur la plus-value également.

La Loi Finance 2025 ne s’arrête pas là.
Elle vient également modifier certains seuils et abattements du régime micro-BIC en fonction du type de location :

• Location meublée longue durée (la résidence principale du locataire) : aucun changement

• Location meublée non classée (type Airbnb) : baisse du seuil et de l’abattement forfaitaire

• Location meublée classée comme les meublés de tourismes ou chambres d’hôtes : baisse du seuil et de l’abattement forfaitaire

PLF2025 : Un rappel que la fiscalité n’est jamais figée

Investir, c’est savoir gérer les risques. Mais trop souvent, on se concentre uniquement sur la volatilité, le risque de marché… et on oublie le risque fiscal.

Or, s’il y a bien une chose que le PLF 2025 nous rappelle, c’est que les règles du jeu d’aujourd’hui peuvent être complètement différentes demain.

Ce qui était un dispositif avantageux peut, du jour au lendemain, être raboté ou supprimé. Ce qui était présenté comme une incitation peut devenir un fardeau fiscal en quelques amendements. L’immobilier en meublé en est l’exemple parfait : longtemps favorisé, il est désormais dans le viseur du législateur. Et qui peut dire quelles seront les prochaines cibles ?

Ce durcissement progressif de la fiscalité impose une réflexion plus large. Faut-il prendre ses décision d’investissement en fonction d’une niche fiscal, au risque de voir son rendement diminuer si la loi change ? Faut-il privilégier des solutions plus diversifiées, moins exposées aux aléas législatifs ? La fiscalité ne derait-elle pas être simplement la cerise sur le gâteau ?

Une chose est certaine : ne pas anticiper le risque fiscal, c’est prendre le risque de voir ses plans d’investissement évoluer au gré des décisions politiques.

Qu’est-ce que Wizify ?

Wizify est le leader de la pédagogie financière en France à travers une offre de contenu simple, ludique et visuel : les feuilles volantes.

Wizify oeuvre à travers 3 leviers principaux :

• Éducation financière des particuliers grâce aux différents médias (newsletter, réseaux) et ressources mises à disposition

• Création sur mesure de fiches et contenus pédagogiques pour fintechs et institutionnels qui souhaitent remettre l’éducation financière au centre de l’approche client

• WizApp, l’application des feuilles volantes dédiée aux intermédiaires financiers dont la pédagogie est le coeur de l’expérience qu’ils font vivre à leurs clients, et qui envisagent de décupler leur activité.

Pour travailler ensemble et accéder à nos ressources, c’est par ici.

Disclaimer
Tout ce qui est présenté ici ne peut être considéré comme un conseil en investissement. Il s’agit de mettre en lumière des concepts financiers et d’expliquer clairement le monde de la finance et de l’investissement.
Chaque situation est unique et chacun doit investir en respectant son profil investisseur et un horizon de temps.
Investir comporte des risques de perte en capital.